Костюм от Brioni, ботинки из Ашана.

Давайте представим: Ваш роскошный автомобиль "обут" в резину Кама.

Или так: У вас прекрасный костюм с местного рынка одежды, но часы непременно Patek Philippe. И то, и другое, немного странно, и сразу выдаст желание сэкономить на очевидных вещах.

Также и с жильём:

Очень удивительно в дорогом жилье с великолепным интерьером видеть вещи "не соответствующие по цене" остальному. А становятся этими вещами как правило розетки и выключатели, которые покупают в первом попавшемся месте и ставят абы как.

Вот эти апартаменты в Москва-сити сдаются за 450000 рублей ежемесячно.
Сдам квартиру дорого
Вернее так: за них хотят 450000. Их никогда не сдадут за эти деньги, в отличие от такой же цены за похожие квартиры. Давайте расскажем почему? Дело не в квартире, там дорогая мебель и дизайнерский ремонт. Дело в выключателях, термостатах и домофоне. Именно эти три мелочи кричат: Тебе хотят впарить дешёвку за весьма приличные деньги!

Дешёвые инженерные решения, они как-бы намекают новому владельцу или постояльцу: Беги отсюда!!! Неужели ты не видишь, что тут всё белыми нитками шито! Да, стенки вымазаны золотом, и даже очень дорогая мебель, но: если выключатель стоит 150 рублей, то сэкономили не на нём, а на всей проводке и под выключателем такой же дешёвый кабель с того же рынка, а это в конечном итоге пожар. Тоже с сантехническими трубами: если это не сшитый полиэтилен, то снова нерациональная экономия, и рано или поздно это потечёт или забьётся, и если у себя поменять пол из натурального паркета экзотического дерева будет просто дорого, то соседям снизу сделать ремонт может быть совсем дорого. А всё даже не из-за этого долбаного "(тут подставить национальность сантехника)", а из-за того, что есть качественные материалы, которые и используют в элитном ремонте (они, и дорогие), а есть дешёвые, в производство которых не стали вкладывать запас прочности и надёжность. Поэтому с ними обязательно что-то произойдёт, причем не через 20-30 лет, после окончания срока гарантии производителя, а ближайшее время. Соответственно потенциальный владелец задаст себе всего один вопрос: А оно мне надо вот так? Когда в этом же месте, есть такие же по цене и качеству варианты, но в которых нельзя случайно "попасть". И идёт и покупает другой вариант, на котором не "экономили". В крайнем случае переклеит обои или покрасит стены под себя, это будет явно проще, чем менять инженерные системы.

Естественно, когда весь ремонт квартиры стоит как одна из опций приличного автомобиля, эти условия не работают, но вот когда "прафисианалы" лезут в элитную стройку с навыками дизайна, ремонта и отделки недвижимости из разряда "всё по три тыщи за метр", тут стоит всё за ними проверить, просто на всякий случай. Потому что они-то сделают, как сумеют, а жить или долго продавать это Вам.

Давайте рассмотрим основные признаки хорошего жилья и отличия от "сарая огромных размеров", которые под видом дома или квартиры Вам пытаются продать.

Система безопасности.

Умный дом безопасность
Должна быть. Минимально это просто домофон и защита от протечек, максимально: ограничивается фантазией, или требованиями службы безопасности охраняемого лица: это видеонаблюдение, (внутри и снаружи), датчики движения, разбития стекла, тревожные кнопки, датчики дыма, утечки газа, превышения углекислого газа, системы биометрического открытия замков и всё то, что сообщит об опасности и не допустит ЧС.

Автоматизация. Хотя бы света.

Savant умный дом
Не царское это дело, бегать и везде свет выключать. Особенно когда комнат не 4, особенно когда легли отдыхать.
Мы считали: затраты на полноценную и глубокую автоматизацию такие же, как на установку и монтаж всех компонентов по отдельности, но только в первом случае всё работает совместно и красиво, а во втором - у каждого предмета есть свой пульт или выключатель, вид всего этого на стене очень сомнительный. А если одним пультом вы можете настроить яркость света, закрыть шторы, включить музыку, задать температуру или влажность, то это гораздо удобнее, чем настраивать параметры каждого из устройств по отдельности.

Музыка.

домашний кинотеатр cabasse bowers wilkins
Ещё одно отличие сарая от приличного жилья. В правильном случае, всё будет смонтировано на стадии ремонта и звучать хорошо, управляясь телефоном, или любым другим пультом. Ярые противники этого знают: если упустить озвучивание жилья, потом везде будут торчать беспроводные системы, кучки проводов, непонятные домашние кинотеатры из коробок с ужасным звуком. Как обычно, поставить всё сразу дешевле, чем купить всё по отдельности. И тем, кто с гордостью заявляет: мне не нужна музыка в доме. Просто задумайтесь, что приятнее слышать вашим близким, если они случайно окажутся рядом с санузлом: музыку или ваши задорные трели, когда из организма выходят его продукты жизнедеятельности.

Качественные инженерные компоненты.

Автоматизация rehau

Автоматизация rehau

Кабели, выключатели, трубы. Поверьте, как это не странно звучит, но большинство "неликвидного" жилья становится таким в момент ремонта. При выборе неправильных подрядчиков вы в один момент получите "лучшее соотношение цены и качества" потому что они не знают, как можно сделать хорошо. Поэтому очень часто ремонт за 10-15 миллионов рублей венчают выключатели по 230 рублей за штуку, домофон аж за 4700, а в щите стоят автоматы, одноразовые из Китая. И не потому, что у Вас нет денег на приличные вещи, просто о том, что приличные вещи существуют, не все догадываются. А тот, кто знает, как бывает правильно, при покупке или аренде вашего жилья откажется от потенциальных трудностей, найдя более безопасный и удобный вариант.

Ну и подводя итог: только жильё, которое можно настроить под себя (как кресло и руль в автомобиле) может иметь высокую ликвидность, дать удобство и комфорт проживания и иметь высочайшее конкурентное преимущество по сравнению с похожими предложениями. Затраты на превращение просто жилья в комфортное жильё часто сопоставимы в цене с решениями "по старинке" и "всем так делаем".

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий